Loading...Khi có dự tính muốn xây dựng một ngôi nhà thì việc cần có đất xây dựng, ý tưởng, bản vẽ thiết kế nhà thì gia chủ cũng phải nắm được chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất để có sự chuẩn bị về tài chính. Trong bài viết này, Nami Design sẽ giúp bạn tính toán chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất nhé.
Xem thêm: Thi công xây dựng nhà phố chất lượng tiết kiệm chi phí
Chi phí xây nhà 2 tầng
Dưới đây là một số khoản chi phí xây nhà 2 tầng bạn cần nắm và chuẩn bị được để có thể lên được kế hoạch xây dựng tối ưu nhất:
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng nhà sẽ quyết định phần lớn tới chi phí xây dựng. Ví dụ bạn muốn xây nhà 2 tầng 100m2 thì sẽ có diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích móng = ½ tổng = 50 m2
- Diện tích tầng trệt = tổng = 100 m2
- Diện tích tầng lầu = tổng = 100 m2
- Diện tích mái = ½ tổng = 50m2
Chi phí xây dựng trọn gói
Nếu bạn lựa chọn các dịch vụ xây dựng trọn gói thì sẽ không cần lo lắng nhiều tới các khâu như chuẩn bị vật tư, nhân công xây dựng. Các gói này sẽ được nhà thầu báo theo m2, thông thường sẽ giao động từ 5 – 8.000.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng và mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá khác nhau. Vì thế bạn có thể tham khảo nhiều nhà thầu để lựa chọn được mức giá phù hợp nhất.
Có thể tính chi phí trọn gói của nhà 2 tầng 100m2 là: 50 + 100 + 100 + 50) x 4.500.000 = 1.350.000.000 VNĐ
Ưu điểm của việc lựa chọn gói thi công trọn gói là bạn được nhà thầu lên dự toán những chi phí cần thiết, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, vật tư thi công và nhà được bàn giao chỉ việc về ở.
Chi phí xây dựng hoàn thiện
Nếu bạn lựa chọn phương án xây dựng hoàn thiện thì các nhà thầu sẽ chỉ cung cấp nhân lực để thi công các hạng mục phần thô, hoàn thiện. Bạn sẽ phải chuẩn bị những loại giấy phép, nguyên vật liệu xây dựng, nội thất,..
Hiện nay chi phí nhân công không bao gồm vật tư sẽ khoảng 800 – 920.000đ/m2. Vì thế nếu xây nhà 2 tầng 100m2 thì phí nhân công sẽ khoảng 75 – 92 triệu. Chi phí vật liệu khoảng 200 – 300 triệu và nội thất tuỳ chọn từ 100 – 300 triệu.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đầy đủ chi tiết
Để tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng chính xác nhất thì bạn phảu dự trù được diện this xây dựng sau đó tính như sau:
- Tổng diện tích nhà = diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2
- Nếu nhà đổ mái thái hoặc mái chéo thì sẽ có cách tính riêng cho từng mái.
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tính trên 1 mét vuông
Đơn giá trọng gói nhân công, không có vật liệu:
- Đơn giá xây dựng lao động trung bình: 1.100.000đ – 1.300.000đ/m2
- Giá chưa bao gồm VAT
- Diện tích xây dựng càng lớn thì giá càng giảm
- Báo giá phù hợp với bản thiết kế của gia chủ.
Đơn giá thi công trọn gói:
- Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói khoảng: 4.500.000đ – 6.500.000đ/m2
- Chưa bao gồm VAT
- Diện tích xây dựng càng lớn thì giá càng giảm
- Báo giá phù hợp với bản thiết kế của gia chủ
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng xây bê tông
Giá xây nhà 2 tầng = tổng diện tích xây dựng x đơn giá hoàn thiện.
Nếu nhà 2 tầng của bạn đổ mái thái hoặc mái chéo thì diện tích mái được tách riêng và tính = đơn giá thi công x diện tích mái x 1,5.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo diện tích
Dưới đây là dự trù kinh phí chi tiết nhất cho những mẫu nhà 2 tầng phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo:
Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
- Phần thô: 80m2 * 4.5 tr/m2 = 360 triệu.
- Phần móng: 30 – 50 triệu.
- Phần hoàn thiện: khoảng 200 – 250 triệu.
Tổng chi phí xây dựng vào khoảng: 600 – 650 triệu.
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
- Tầng 1 + móng 150% giá.
- Sân thượng, mái tính hệ số ở đây có 50% giá.
- Tầng 2 tính hệ số 100% giá.
- Mái: Tính 50% với mái ngói hệ, 30% mái tôn và 70% – 100% mái ngói đổ bê tông.
Tổng diện tích cần thi công là: tầng 1 60×1.5 + tầng 2: 60×1 + mái tôn: 60×0.3 = 168m2.
Đơn giá thi công trung bình là 5.500.00đ => tổng chi phí sẽ khoảng 128x 5.5000 = 924.000.000đ
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
- Diện tích phần móng = 50% =50m
- Diện tích sàn = 100 x 2 =200m
- Diện tích phần mái bằng = 50% =50m
Tổng diện tích xây dựng là: 300m2.
Đơn giá trọn gói sử dụng vật tư trung bình là 4.500.000 đồng/m2
Tổng chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 = 300 * 4.500.000 = 1.350.000 đồng.
Làm sao tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng?
Để tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng bạn cần lưu ý một số điều sau:
- Lựa chọn mảnh đất thuận lợi để xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí xây dựng. nên mua nền đất thịt ở các khu vực cao để tránh tốn tiền nâng nền cũng như xây móng chắc chắn.
- Cần có kiến thức về xây dựng để có thể lên kế hoạch xây dựng, quản lý chi phí xây dựng hiệu quả tránh phát sinh chi phí tối đa.
- Nên xây dựng diện tích nhà đủ với nhu cầu sử dụng, tránh lãng phí và tiết kiệm được chi phí xây dựng
- Trong quá trình xây dựng cần lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng để tránh phát sinh hỏng hóc, xuống cấp nhanh chóng khi sử dụng.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín sẽ cung cấp cho bạn vật tư, nhân công chất lượng với giá cả phải chăng, giúp bạn lên kế hoạch xây dựng tiết kiệm nhất.
Trên đây là hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết nhất. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất. Trân trọng!
