Loading...Trước khi tiến hành thi công, điều bạn cần làm đó là tính toán chi phí xây nhà. Việc làm này sẽ giúp gia chủ biết được mình cần chi trả bao nhiêu để xây dựng được nhà như ý muốn. Mình có khả năng để chi trả mức phí đó không? Làm thế nào để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo yêu cầu thi công? Đây đều là những câu hỏi cơ bản nhất liên quan đến việc tính toán chi phí xây nhà. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà trọn gói, tiết kiệm nhất và một số điều cần lưu ý.
Một số điều cần lưu ý khi tính chi phí xây nhà
Việc biết cách tính chi phí xây nhà sẽ giúp gia chủ tránh được tình trạng phát sinh chi phí trong quá trình thi công. Đồng thời, điều này cũng giúp chủ thầu đảm bảo có thể xây dựng được ngôi nhà như mong muốn của gia chủ.
Chi phí xây nhà thường phụ thuộc vào các yếu tố như nhà thầu, vị trí xây dựng, giá nhân công,…. Ngoài ra, việc khan hiếm nguyên vật liệu hay chọn đúng mùa cao điểm xây dựng cũng sẽ khiến giá nguyên vật liệu tăng cao hơn. Chính những điều này là yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Do đó, trong khi tính toán chi phí, gia chủ cần đặc biệt lưu ý những yếu tố này để đảm bảo thông công hiệu quả với mức chi phí tối ưu nhất.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất
Gia chủ có thể tham khảo cách tính chi phí xây nhà chi tiết chúng tôi chia sẻ dưới đây.
Cách tính diện tích xây dựng cụ thể
Diện tích xây dựng thường sẽ được tính theo công thức sau:
Diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích khác (gồm móng, mái, sân, tầng hầm)
Diện tích sàn
Để biết được diện tích sàn có thể sử dụng là bao nhiêu thì bạn cần cộng tất cả diện tích sàn lại với nhau. Có thể hiểu đơn giản là nhà bạn xây bao nhiêu tầng thì chỉ cần lấy diện tích sàn 1 tầng nhân với số tầng tương ứng. Tuy nhiên, có những thiết kế hệ số sàn sẽ có sự chênh lệch. Ví dụ như diện tích sàn có phần phải lót gạch, nhưng có phần sẽ không có mái che như sân trước hay những khoảng thông tầng,…. Bạn có thể tham khảo cách tính cụ thể trong bảng dưới đây của chúng tôi.
Phần móng
Móng nhà là phần vô cùng quan trọng, ảnh hưởng đến an toàn của ngôi nhà nếu không được tính toán kỹ. Móng nhà cũng có nhiều kiểu khác nhau nên hệ số tính cũng có sự khác biệt. Cụ thể:
- Móng nhà đơn = 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo và 0.3 cho móng cọc ép tải.
- Móng băng = 50% diện tích
- Móng bè = 100% diện tích.
Lưu ý: móng cọc ép sẽ phải chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc và không tính đến những chi phí khác về nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.
Cách tính phần mái nhà
Tùy theo loại vật liệu mà hệ số tính phần mái nhà cũng sẽ có sự khác biệt. Cụ thể:
- Với mái bê tông cốt thép không thể lát gạch thì sẽ tính = 50% diện tích, có lát gạch = 60% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt = 60% diện tích nghiêng của mái.
- Mái bê tông dán ngói = 85% diện tích nghiêng của mái
- Mái tôn = 30% diện tích mái nhà
Cách tính diện tích tum
Tum thường sẽ thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau. Nếu gia chủ muốn có một khu vườn sau nhà hay là sân phơi thì diện tích mái sẽ được chỉnh vừa theo kích thước ô cầu thang. Do đó, diện tích tum sẽ tính bằng 100% diện tích sử dụng của toàn bộ nhà.
Cách tính tầng hầm
Tầng hầm thường sẽ được tính thông qua độ sâu nên cách tính sẽ như sau:
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm sẽ tính = 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ra của hầm sẽ tính = 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm sẽ tính = 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 3m so với code đỉnh ra của hầm thì nhà thầu sẽ báo giá trực tiếp.
Cách tính diện tích sân
- Diện tích sân dưới 15m2 có đổ cột, đổ đá kiềng, tường rào, lát gạch thì tính = 100% diện tích
- Diện tích sân dưới 30m2 có đổ cột, đổ đá kiềng, tường rào, lát gạch thì tính = 70% diện tích
- Diện tích sân trên 30m2 có đổ cột, đổ đá kiềng, tường rào, lát gạch thì tính = 50% diện tích
- Sân thượng được dàn bê tông có mái che hoặc trang trí thì tính = 75% diện tích
Cách tính diện tích ban công
- Ban công có mái che tính bằng 100% diện tích
- Ban công không có mái che tính bằng 70% diện tích
- Các ô trống trong nhà để thông tầng lớn hơn 8m2 thì tính bằng 50% diện tích
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Đây được coi là cách tính chi phí xây nhà nhanh chóng, chuẩn và đơn giản nhất hiện nay. Khi đã xác định được chi phí tổng thể chính xác nhất thì chủ đầu tư cần dựa theo tổng diện tích để đưa ra được chi phí xây nhà dựa trên diện tích này. Với cách tính này, bạn cần tính được diện tích tất cả phòng, bao gồm tầng lều, mái hiên, sân thượng,….
Thông thường, giá thi công dựa trên mét vuông nhà sẽ gồm 2 mốc giá là:
- Đơn giá thi công phần thô: từ 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá thi công trọn gói sẽ tùy vào nguyên vật liệu để hoàn thiện, cụ thể:
Vật tư trung bình: khoảng 4.500.000đ/m2
Vật tư trung bình khá: khoảng 4.500.000đ/m2
Vật tư khá: khoảng 5.500.000đ/m2
Vật tư tốt: khoảng từ 6.000.000đ/m2
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà cấp 4 dựa trên m2
Với nhà diện tích 150m2 gồm các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ thì diện tích xây dựng sẽ là 120m2 và diện tích trang trí sân vườn là 30m2. Phần diện tích xây dựng sẽ được tính theo công thức sau:
- Diện tích móng: 120m2 sàn x 50% = 60m2.
- Diện tích sàn tầng 1: 120m2 sàn x 100% = 120m2
- Diện tích mái: 120m2 sàn x 50% = 60m2.
Như vậy, tổng diện tích cần xây dựng sẽ là 60m2 + 120m2 + 60m2 = 240m2. Với đơn giá thi công trọn gói cho vật tư trùng bình tổng chi phí sẽ rơi vào khoảng 1.080.000.000đ.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 2 tầng
Với nhà 2 tầng, diện tích 40m2 gồm 1 trệt, 1 lầu, dùng mái tôn và vật tư trung bình thì tổng diện tích sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng = 4 x 10 x 50%= 20m2
- Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100%= 40m2
- Diện tích lầu 1 = 4 x 10 x 100%= 40m2
- Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% = 12,3m2
Như vậy, chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu (đã gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện).
Ví dụ cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng
Nhà 3 tầng với diện tích 60m2 gồm 1 trệt, 1 lầu, 1 lửng, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
- Diện tích tầng 1 (trệt): 5 x 12 x 100= 60m2
- Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5 x 12 x 100= 60m2
- Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x 100% = 40m2, ô trống = 20×50% = 10m2
- Diện tích mái đổ bê tông: 5 x 12 x 50% = 30m2
Theo đó, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2:
- Thi công thô: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu (Bao gồm phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)
- Thi công trọn gói vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện)
Trên đây chúng tôi đã chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà chi tiết nhất. Hy vọng thông tin trong bài sẽ giúp bạn hiểu hơn về cách tính chi phí và có được dự toán, kế hoạch tốt nhất.
