Loading...Ngày nay, nhu cầu thuê nhà trọ ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở những thành phố lớn như Hà Nội, tp.HCM. Kéo theo đó là xu hướng xây nhà trọ để kinh doanh cũng rất được chú ý. Trong đó, xây nhà trọ 2 tầng được rất nhiều người lựa chọn và tiến hành. Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng chi tiết và đầy đủ nhất.
Báo giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Xây dựng nhà trọ 2 tầng thế nào cho hợp lý và tiết kiệm chi phí không phải ai cũng biết. Để hiểu hơn về vấn đề chi phí khi xây nhà trọ 2 tầng bạn có thể tham khảo các thông tin sau đây.
Dự tính chi phí khi xây nhà trọ 2 tầng chi tiết
Chi phí xây nhà trọ thường sẽ bị ảnh hưởng với nhiều yếu tố khác nhau như vị trí xây dựng, đối tượng thuê, thời điểm xây dựng, giá vật liệu,…. Với nhà trọ đơn giản, chúng ta có thể tham khảo cách tính như sau: chi phí xây dựng dựa trên tỷ suất lợi nhuận giữa giá cho thuê (đã trừ chi phí) : giá trị đất + chi phí xây dựng trong khoảng 5 – 7%/năm.
Trước khi tiến hành dự án, chủ nhà trọ cần tham khảo ý kiến của những chuyên gia về bản vẽ, thiết kế, bố trí công năng trong phòng để có thể dự trù kinh phí một cách chính xác và chi tiết nhất. Việc báo giá chi phí xây dựng nhà trọ thường phải căn cứ trên diện tích xây dựng và thiết kế để có được con số chuẩn nhất.
Giá xây dựng phòng trọ 2 tầng
Giá xây phòng trọ 2 tầng sẽ tùy thuộc vào vật liệu thi công và sử dụng cho cả quá trình. Với phần thô ngôi nhà và hoàn thiện nội thất thì các vật tư, vật liệu sẽ sử dụng gồm xi măng, sắt, thép, gạch, cát, dây điện, ống nước,… và những đồ nội thất khác.
Ngoài ra, thời gian thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, đầu tư nhà trọ. Nếu công trình hoàn thành nhanh chóng thì chi phí nhân công và phụ phí đi kèm liên quan cũng giảm theo và ngược lại. Do đó, chủ nhà trọ có thể tìm những hướng xây dựng mới để vừa đảm bảo thi công nhanh mà không ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Với nhà trọ 2 tầng đơn giản thì các loại vật liệu và chi tiết khi xây dựng sẽ gồm:
- Gạch men lót nền, tượng: loại gạch men vuông bóng.
- Xi măng
- Đá xây dựng để làm nền
- Thép
- Tôn lạnh loại dày 1mm
- Gạch vuông lát nền
- Sơn nước
- Dây điện cho các thiết bị
- Ống nước
- Xà đúc tường bằng thạch cao
- Chi phí cho thiết kế kiến trúc: khoảng 150.000 – 250.000/m2
- Chi phí thi công hoàn thiện: 4.000.000đ/m2.
- Chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện: 2.800.000đ/m2
Ví dụ cách tính phí xây phòng trọ 20m2
Với phòng trọ 20m thì các chi tiết xây dựng cơ bản cần chú ý là: Móng bằng bê tông cốt thép; tường quét vôi/sơn; mái tôn; gạch men lát nền; cột xây bằng gạch, ốp men tấm.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
- Lối đi: 1m2
- Diện tích xây gồm 2 tầng: 4 x 20 x 2 = 160m2.
- Diện tích móng: 100m2 x 50% = 50m2
- Gác lửng: 4 x 20 x 30% = 24m2
- Phần mái lợp tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2
- Tổng diện tích sàn xây dựng = 258m2
Chi phí xây nhà sẽ được tính cơ bản như sau:
- Thiết kế: 64.000đ/m2 x 258m2 = 16.512.000đ
- Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 258m2 = 1.161.000.000đ
Ví dụ cách tính nhà trọ 2 tầng theo m2
Cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng theo m2 sẽ như sau:
Về diện tích:
- Móng = 30% – 50% diện tích.
- Móng cọc bê tông cốt thép và chưa có cọc
- Diện tích xây dựng các tầng kể cả cầu thang = 100% diện tích.
- Sân thượng mặt bằng bê tông cốt thép = 30% – 50% diện tích.
- Mái tôn = 15% – 30% diện tích.
- Tầng hầm = 140% – 200% diện tích.
Chi phí cuối cùng sẽ được tính = diện tích tầng sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Quy mô nguồn vốn đầu tư nhà trọ 2 tầng
Có thể thấy, tuy hình thức cho thuê trọ sẽ mang đến nguồn thu ổn định với hệ số an toàn cao nhưng để thu hồi đc vốn thì sẽ mất khoảng 5 – 6 năm. Vì thế, nếu bạn có nguồn tiền nhàn rỗi nhưng không quá 1 tỷ đồng thì không nên chọn phương pháp xây dựng nhà trọ 2 tầng. Bởi nếu tính về chi phí thiết kế, đầu tư xây dựng cũng như nội thất thì chủ đầu tư cần bỏ chi phí khá lớn cho nhà trọ 2 tầng. Và nó cũng lớn hơn nhiều so với việc đầu tư xây dựng nhà trọ cấp 4 cho công nhân thuê.
Những điều cần lưu ý khi xây dựng, thiết kế nhà trọ 2 tầng
Để đảm bảo hiệu quả về kinh tế, thi công, sử dụng thì chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:
- Xác định đối tượng cho thuê. Điều này sẽ giúp bạn biết được nên thiết kế thế nào để phù hợp với đối tượng thuê đó và cũng thỏa mãn nhu cầu của người thuê.
- Chọn những vị trí xây dựng nhà trọ đắc địa như gần trường đại học, tòa nhà văn phòng hay khu công nghiệp.
- Để đảm bảo mang đến hiệu quả và tiết kiệm chi phí, chủ đầu tư cần có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh để có thể xác định được chi phí chính xác cần có để thực hiện.
Có thể thấy, có rất nhiều yếu tố liên quan và ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ 2 tầng. Vì thế, để đảm bảo hiệu quả trong thiết kế, thi công cũng như về mặt kinh tế, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ để đưa ra được những đánh giá tốt nhất.
